Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ahrensburg?
- Ahrensburg ist eine Stadt mit 33.472 Einwohnern im Kreis Stormarn im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.555 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,2 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,1 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ahrensburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.555 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,26 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,96 %
Spanne: 3,52 % – 4,22 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,19 %
≈ -1,04 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.555 €/m² | 4.272 € bis 5.256 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,26 €/m² | 15,02 € bis 15,40 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,22 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,52 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -5,25 % | +8,61 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,90 % | +5,68 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,19 % | +30,88 % |
| Letzte 10 Jahre | -13,81 % | +55,87 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.660 | 9,50 | 2,45 |
| 2012 | 5.284 | 10,77 | 2,45 |
| 2013 | 4.544 | 10,77 | 2,84 |
| 2014 | 5.284 | 10,77 | 2,45 |
| 2015 | 5.284 | 10,77 | 2,45 |
| 2016 | 5.284 | 9,79 | 2,22 |
| 2017 | 5.284 | 10,85 | 2,46 |
| 2018 | 5.284 | 10,89 | 2,47 |
| 2019 | 4.618 | 11,84 | 3,08 |
| 2020 | 4.338 | 11,82 | 3,27 |
| 2021 | 4.804 | 11,66 | 2,91 |
| 2022 | 5.138 | 13,16 | 3,07 |
| 2023 | 4.186 | 13,10 | 3,76 |
| 2024 | 4.182 | 14,44 | 4,14 |
| 2025 | 4.807 | 14,05 | 3,51 |
| 2026 | 4.555 | 15,26 | 4,02 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ahrensburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ahrensburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ahrensburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.