Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bargteheide?
- Bargteheide ist ein Ort mit 16.109 Einwohnern im Kreis Stormarn im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.226 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,7 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,0 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bargteheide liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.226 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,84 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,20 %
Spanne: 3,66 % – 4,69 %
Wertsteigerung (5 J.)
-10,76 %
≈ -2,15 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.226 €/m² | 3.667 € bis 5.053 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,84 €/m² | 14,32 € bis 15,42 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,69 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,66 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +9,07 % | +12,42 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,11 % | +2,84 % |
| Letzte 5 Jahre | -10,76 % | +38,18 % |
| Letzte 10 Jahre | -10,76 % | +62,01 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.175 | 8,89 | 2,56 |
| 2012 | 4.644 | 9,72 | 2,51 |
| 2013 | 4.620 | 10,08 | 2,62 |
| 2014 | 4.735 | 10,08 | 2,56 |
| 2015 | 4.735 | 10,08 | 2,56 |
| 2016 | 4.735 | 9,16 | 2,32 |
| 2017 | 4.735 | 9,70 | 2,46 |
| 2018 | 4.735 | 10,23 | 2,59 |
| 2019 | 4.735 | 10,80 | 2,74 |
| 2020 | 4.308 | 10,19 | 2,84 |
| 2021 | 4.735 | 10,74 | 2,72 |
| 2022 | 4.305 | 11,29 | 3,15 |
| 2023 | 3.869 | 12,80 | 3,97 |
| 2024 | 3.909 | 14,43 | 4,43 |
| 2025 | 3.874 | 13,20 | 4,09 |
| 2026 | 4.226 | 14,84 | 4,21 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bargteheide. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bargteheide
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bargteheide und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.