Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Großhansdorf?
- Großhansdorf ist ein Ort mit 9.292 Einwohnern im Kreis Stormarn im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.025 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,9 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,3 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Großhansdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.025 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,05 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,56 %
Spanne: 3,36 % – 3,92 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,93 %
≈ 2,59 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.025 €/m² | 3.884 € bis 5.450 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,05 €/m² | 12,70 € bis 16,46 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,92 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,62 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -2,23 % | -0,64 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,88 % | +7,25 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,93 % | +20,19 % |
| Letzte 10 Jahre | +3,41 % | +46,05 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.285 | 9,33 | 2,61 |
| 2012 | 4.859 | 10,58 | 2,61 |
| 2013 | 3.947 | 10,58 | 3,22 |
| 2014 | 4.859 | 10,58 | 2,61 |
| 2015 | 4.859 | 10,58 | 2,61 |
| 2016 | 4.859 | 9,62 | 2,38 |
| 2017 | 4.859 | 9,41 | 2,32 |
| 2018 | 4.859 | 9,21 | 2,27 |
| 2019 | 4.418 | 12,55 | 3,41 |
| 2020 | 4.321 | 11,73 | 3,26 |
| 2021 | 4.450 | 11,69 | 3,15 |
| 2022 | 5.328 | 11,96 | 2,69 |
| 2023 | 5.241 | 12,42 | 2,84 |
| 2024 | 4.932 | 13,10 | 3,19 |
| 2025 | 5.140 | 14,14 | 3,30 |
| 2026 | 5.025 | 14,05 | 3,36 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Großhansdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Großhansdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Großhansdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.