Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schwarzenbek?
- Schwarzenbek ist ein Ort mit 16.447 Einwohnern im Kreis Herzogtum Lauenburg im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.488 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,5 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,7 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Schwarzenbek liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.488 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,72 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,24 %
Spanne: 4,03 % – 4,46 %
Wertsteigerung (5 J.)
+6,02 %
≈ 1,20 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.488 €/m² | 2.901 € bis 3.747 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,72 €/m² | 10,77 € bis 13,71 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,46 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,39 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -3,93 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,61 % | -7,57 % |
| Letzte 5 Jahre | +6,02 % | +23,37 % |
| Letzte 10 Jahre | +87,73 % | +59,02 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.549 | 6,12 | 4,74 |
| 2012 | 1.546 | 6,59 | 5,12 |
| 2013 | 1.543 | 7,06 | 5,49 |
| 2014 | 1.123 | 7,50 | 8,01 |
| 2015 | 1.628 | 7,44 | 5,49 |
| 2016 | 1.858 | 7,37 | 4,76 |
| 2017 | 2.088 | 7,62 | 4,38 |
| 2018 | 2.319 | 7,87 | 4,07 |
| 2019 | 2.213 | 9,34 | 5,06 |
| 2020 | 2.916 | 9,32 | 3,84 |
| 2021 | 3.290 | 9,50 | 3,47 |
| 2022 | 3.743 | 10,32 | 3,31 |
| 2023 | 3.313 | 10,81 | 3,92 |
| 2024 | 3.125 | 12,68 | 4,87 |
| 2025 | 3.488 | 12,20 | 4,20 |
| 2026 | 3.488 | 11,72 | 4,03 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schwarzenbek. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schwarzenbek
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schwarzenbek und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.