Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Geesthacht?
- Geesthacht ist eine Stadt mit 30.551 Einwohnern im Kreis Herzogtum Lauenburg im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.875 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,6 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,9 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Geesthacht liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.875 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,19 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,08 %
Spanne: 3,78 % – 4,61 %
Wertsteigerung (5 J.)
+13,90 %
≈ 2,78 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.875 €/m² | 2.938 € bis 4.308 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,19 €/m² | 11,29 € bis 14,20 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,61 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,96 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -13,30 % |
| Letzte 2 Jahre | +20,25 % | -12,49 % |
| Letzte 5 Jahre | +13,90 % | +24,52 % |
| Letzte 10 Jahre | +107,37 % | +58,93 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.355 | 6,12 | 5,42 |
| 2012 | 1.699 | 6,89 | 4,87 |
| 2013 | 1.499 | 7,94 | 6,36 |
| 2014 | 2.129 | 7,15 | 4,03 |
| 2015 | 2.139 | 7,41 | 4,16 |
| 2016 | 1.869 | 7,67 | 4,93 |
| 2017 | 2.021 | 7,99 | 4,74 |
| 2018 | 2.174 | 9,16 | 5,06 |
| 2019 | 2.524 | 10,24 | 4,87 |
| 2020 | 3.237 | 10,37 | 3,85 |
| 2021 | 3.402 | 9,79 | 3,45 |
| 2022 | 3.657 | 10,54 | 3,46 |
| 2023 | 3.377 | 11,61 | 4,13 |
| 2024 | 3.222 | 13,93 | 5,19 |
| 2025 | 3.875 | 14,06 | 4,35 |
| 2026 | 3.875 | 12,19 | 3,78 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Geesthacht. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Geesthacht
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Geesthacht und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.