Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Tespe?
- Tespe ist ein Ort mit 4.573 Einwohnern im Kreis Harburg im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.605 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 5,8 % (Ø 5,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 15,7 % gewachsen (ca. 1,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Tespe liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.605 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,79 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,31 %
Spanne: 4,61 % – 5,83 %
Wertsteigerung (5 J.)
-8,82 %
≈ -1,76 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.605 €/m² | 2.193 € bis 3.350 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,79 €/m² | 10,66 € bis 12,86 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,83 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,61 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +2,17 % |
| Letzte 2 Jahre | -15,95 % | +4,06 % |
| Letzte 5 Jahre | -8,82 % | +29,56 % |
| Letzte 10 Jahre | -17,11 % | +74,67 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.771 | 6,55 | 2,84 |
| 2012 | 3.093 | 7,05 | 2,74 |
| 2013 | 3.111 | 7,43 | 2,87 |
| 2014 | 3.143 | 7,43 | 2,84 |
| 2015 | 3.127 | 7,43 | 2,85 |
| 2016 | 3.143 | 6,75 | 2,58 |
| 2017 | 3.143 | 7,23 | 2,76 |
| 2018 | 2.975 | 7,70 | 3,11 |
| 2019 | 2.969 | 8,18 | 3,31 |
| 2020 | 3.143 | 8,66 | 3,31 |
| 2021 | 2.857 | 9,10 | 3,82 |
| 2022 | 3.012 | 10,00 | 3,98 |
| 2023 | 2.744 | 10,66 | 4,66 |
| 2024 | 3.099 | 11,33 | 4,39 |
| 2025 | 2.605 | 11,54 | 5,32 |
| 2026 | 2.605 | 11,79 | 5,43 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Tespe. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Tespe
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Tespe und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.