Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bleckede?
- Bleckede ist ein Ort mit 9.457 Einwohnern im Kreis Lüneburg im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.011 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,4 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,6 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,8 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bleckede liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.011 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,41 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,87 %
Spanne: 3,56 % – 4,36 %
Wertsteigerung (5 J.)
-4,10 %
≈ -0,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.011 €/m² | 2.363 € bis 3.554 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,41 €/m² | 8,59 € bis 10,89 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,36 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,68 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +20,84 % | -0,95 % |
| Letzte 2 Jahre | +15,25 % | +2,73 % |
| Letzte 5 Jahre | -4,10 % | -0,95 % |
| Letzte 10 Jahre | -4,10 % | +90,87 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.768 | 4,78 | 2,07 |
| 2012 | 3.015 | 4,79 | 1,91 |
| 2013 | 3.100 | 5,16 | 2,00 |
| 2014 | 3.139 | 5,09 | 1,95 |
| 2015 | 2.902 | 5,27 | 2,18 |
| 2016 | 3.139 | 4,93 | 1,88 |
| 2017 | 3.139 | 6,05 | 2,31 |
| 2018 | 2.911 | 7,40 | 3,05 |
| 2019 | 3.012 | 8,75 | 3,49 |
| 2020 | 3.139 | 9,24 | 3,53 |
| 2021 | 3.139 | 9,50 | 3,63 |
| 2022 | 2.854 | 8,92 | 3,75 |
| 2023 | 2.733 | 10,63 | 4,67 |
| 2024 | 2.612 | 9,16 | 4,21 |
| 2025 | 2.491 | 9,50 | 4,58 |
| 2026 | 3.011 | 9,41 | 3,75 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bleckede. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bleckede
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bleckede und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.