Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Parchim?
- Parchim ist ein Ort mit 18.037 Einwohnern im Kreis Ludwigslust-Parchim im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.104 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 50,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,0 % und 6,9 % (Ø 5,8 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 3,8 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (7,0 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Parchim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.104 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,88 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,80 %
Spanne: 4,96 % – 6,92 %
Wertsteigerung (5 J.)
+49,97 %
≈ 9,99 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.104 €/m² | 1.560 € bis 2.585 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,88 €/m² | 8,99 € bis 10,68 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,92 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,96 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -1,89 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,65 % | +9,66 % |
| Letzte 5 Jahre | +49,97 % | +36,84 % |
| Letzte 10 Jahre | +76,85 % | +75,49 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.111 | 5,46 | 5,90 |
| 2012 | 1.127 | 5,43 | 5,78 |
| 2013 | 1.142 | 5,98 | 6,28 |
| 2014 | 1.158 | 6,19 | 6,41 |
| 2015 | 1.174 | 6,19 | 6,33 |
| 2016 | 1.190 | 5,63 | 5,68 |
| 2017 | 1.206 | 5,44 | 5,41 |
| 2018 | 1.222 | 5,77 | 5,67 |
| 2019 | 1.237 | 6,72 | 6,52 |
| 2020 | 1.253 | 6,83 | 6,54 |
| 2021 | 1.403 | 7,22 | 6,17 |
| 2022 | 1.584 | 6,84 | 5,18 |
| 2023 | 1.765 | 8,16 | 5,55 |
| 2024 | 1.902 | 9,01 | 5,69 |
| 2025 | 2.104 | 10,07 | 5,74 |
| 2026 | 2.104 | 9,88 | 5,63 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Parchim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Parchim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Parchim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.