Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Grabow?
- Grabow ist ein Ort mit 5.633 Einwohnern im Kreis Ludwigslust-Parchim im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.084 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 37,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 2,1 % und 6,6 % (Ø 4,1 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 1,3 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,3 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Grabow liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.084 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,41 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,13 %
Spanne: 2,09 % – 6,61 %
Wertsteigerung (5 J.)
+37,05 %
≈ 7,41 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.084 €/m² | 1.022 € bis 4.057 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,41 €/m² | 5,63 € bis 7,06 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,61 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,09 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,72 % | +2,23 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,13 % | +9,01 % |
| Letzte 5 Jahre | +37,05 % | +12,06 % |
| Letzte 10 Jahre | +117,70 % | +27,44 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 897 | 5,46 | 7,31 |
| 2012 | 847 | 5,54 | 7,85 |
| 2013 | 1.010 | 5,75 | 6,83 |
| 2014 | 1.024 | 5,96 | 6,98 |
| 2015 | 1.050 | 6,17 | 7,05 |
| 2016 | 1.089 | 6,30 | 6,94 |
| 2017 | 1.149 | 6,60 | 6,89 |
| 2018 | 1.200 | 6,51 | 6,51 |
| 2019 | 1.237 | 6,71 | 6,51 |
| 2020 | 1.429 | 5,66 | 4,75 |
| 2021 | 1.927 | 5,88 | 3,66 |
| 2022 | 1.971 | 6,27 | 3,82 |
| 2023 | 2.084 | 6,41 | 3,69 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Grabow. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Grabow
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Grabow und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.