Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Perleberg?
- Perleberg ist ein Ort mit 12.141 Einwohnern im Kreis Prignitz im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.947 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 68,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 7,1 % (Ø 5,0 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,3 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (6,4 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Perleberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.947 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,92 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,00 %
Spanne: 4,26 % – 7,13 %
Wertsteigerung (5 J.)
+68,17 %
≈ 13,63 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.947 €/m² | 1.070 € bis 2.222 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,92 €/m² | 6,36 € bis 7,90 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,13 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,27 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -6,74 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,29 % | -15,82 % |
| Letzte 5 Jahre | +68,17 % | +13,82 % |
| Letzte 10 Jahre | +52,88 % | +43,57 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.123 | 4,68 | 5,00 |
| 2012 | 1.270 | 4,96 | 4,69 |
| 2013 | 1.274 | 4,17 | 3,93 |
| 2014 | 1.274 | 4,04 | 3,81 |
| 2015 | 1.133 | 3,91 | 4,14 |
| 2016 | 1.274 | 4,82 | 4,54 |
| 2017 | 1.274 | 5,52 | 5,20 |
| 2018 | 1.274 | 5,21 | 4,91 |
| 2019 | 981 | 6,18 | 7,56 |
| 2020 | 1.262 | 6,50 | 6,18 |
| 2021 | 1.158 | 6,08 | 6,30 |
| 2022 | 1.297 | 5,66 | 5,24 |
| 2023 | 1.400 | 8,04 | 6,89 |
| 2024 | 1.953 | 8,22 | 5,05 |
| 2025 | 1.947 | 7,42 | 4,57 |
| 2026 | 1.947 | 6,92 | 4,26 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Perleberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Perleberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Perleberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.