Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Havelberg?
- Havelberg ist ein Ort mit 6.537 Einwohnern im Kreis Stendal im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.595 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 6,0 % (Ø 5,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,3 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (8,4 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Havelberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.595 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,75 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,15 %
Spanne: 4,12 % – 5,99 %
Wertsteigerung (5 J.)
-11,11 %
≈ -2,22 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.595 €/m² | 1.266 € bis 2.164 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,75 €/m² | 6,32 € bis 7,42 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,99 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,12 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -5,20 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,17 % | -4,39 % |
| Letzte 5 Jahre | -11,11 % | +32,35 % |
| Letzte 10 Jahre | -18,46 % | +58,45 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.741 | 4,13 | 2,85 |
| 2012 | 1.863 | 4,57 | 2,94 |
| 2013 | 1.974 | 4,44 | 2,70 |
| 2014 | 1.814 | 4,30 | 2,85 |
| 2015 | 1.613 | 4,17 | 3,10 |
| 2016 | 1.956 | 4,26 | 2,61 |
| 2017 | 1.974 | 4,46 | 2,71 |
| 2018 | 1.974 | 4,67 | 2,84 |
| 2019 | 1.520 | 4,88 | 3,85 |
| 2020 | 1.956 | 5,08 | 3,12 |
| 2021 | 1.795 | 5,10 | 3,41 |
| 2022 | 1.841 | 6,53 | 4,26 |
| 2023 | 1.625 | 7,40 | 5,46 |
| 2024 | 1.700 | 7,06 | 4,98 |
| 2025 | 1.595 | 7,12 | 5,36 |
| 2026 | 1.595 | 6,75 | 5,08 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Havelberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Havelberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Havelberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.