Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Tangerhütte?
- Tangerhütte ist ein Ort mit 10.718 Einwohnern im Kreis Stendal im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.452 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 39,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 6,7 % (Ø 4,9 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2010 um 9,0 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Tangerhütte liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.452 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,13 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,94 %
Spanne: 2,76 % – 6,69 %
Wertsteigerung (5 J.)
+39,86 %
≈ 7,97 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.452 €/m² | 1.043 € bis 2.840 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,13 €/m² | 5,81 € bis 6,54 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,69 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,76 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +71,17 % | -11,93 % |
| Letzte 2 Jahre | +53,85 % | -21,91 % |
| Letzte 5 Jahre | +39,86 % | +10,65 % |
| Letzte 10 Jahre | +39,86 % | +45,95 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 915 | 4,07 | 5,34 |
| 2012 | 1.018 | 4,09 | 4,82 |
| 2013 | 1.008 | 4,05 | 4,82 |
| 2014 | 1.008 | 4,09 | 4,87 |
| 2015 | 974 | 4,07 | 5,01 |
| 2016 | 1.038 | 4,20 | 4,86 |
| 2017 | 952 | 4,17 | 5,25 |
| 2018 | 1.038 | 4,51 | 5,21 |
| 2019 | 929 | 4,85 | 6,27 |
| 2020 | 996 | 5,20 | 6,27 |
| 2021 | 1.038 | 5,54 | 6,40 |
| 2022 | 1.038 | 5,88 | 6,80 |
| 2023 | 1.038 | 6,22 | 7,19 |
| 2024 | 944 | 7,85 | 9,98 |
| 2025 | 848 | 6,96 | 9,85 |
| 2026 | 1.452 | 6,13 | 5,07 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Tangerhütte. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Tangerhütte
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Tangerhütte und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.