Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Elbe-Parey?
- Elbe-Parey ist ein Ort mit 6.467 Einwohnern im Kreis Jerichower Land im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.226 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,0 % und 7,1 % (Ø 5,9 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 13,3 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Elbe-Parey liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.226 € und einem Kaufpreisfaktor von 16,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,01 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
16,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,91 %
Spanne: 5,02 % – 7,13 %
Wertsteigerung (5 J.)
-6,64 %
≈ -1,33 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.226 €/m² | 905 € bis 1.550 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,01 €/m² | 5,38 € bis 6,49 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,13 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,02 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -5,35 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,94 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | -6,64 % | +7,13 % |
| Letzte 10 Jahre | -15,13 % | +26,79 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.274 | 5,21 | 4,91 |
| 2012 | 1.424 | 5,20 | 4,38 |
| 2013 | 1.349 | 5,07 | 4,51 |
| 2014 | 1.319 | 4,94 | 4,49 |
| 2015 | 1.237 | 4,80 | 4,66 |
| 2016 | 1.444 | 4,74 | 3,94 |
| 2017 | 1.260 | 4,86 | 4,63 |
| 2018 | 1.444 | 5,37 | 4,46 |
| 2019 | 1.145 | 5,91 | 6,19 |
| 2020 | 1.214 | 5,37 | 5,31 |
| 2021 | 1.313 | 5,61 | 5,13 |
| 2022 | 967 | 5,63 | 6,99 |
| 2023 | 1.091 | 5,63 | 6,19 |
| 2024 | 1.214 | 6,01 | 5,94 |
| 2025 | 1.226 | 6,35 | 6,22 |
| 2026 | 1.226 | 6,01 | 5,88 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Elbe-Parey. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Elbe-Parey
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Elbe-Parey und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 16,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.