Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Burg?
- Burg ist eine Stadt mit 22.478 Einwohnern im Kreis Jerichower Land im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.539 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 8,0 % (Ø 5,3 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,6 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,7 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Burg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.539 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,01 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,33 %
Spanne: 4,27 % – 7,95 %
Wertsteigerung (5 J.)
+9,22 %
≈ 1,84 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.539 €/m² | 747 € bis 2.426 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,01 €/m² | 4,94 € bis 8,63 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,95 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,27 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,51 % | +1,01 % |
| Letzte 2 Jahre | +22,45 % | +7,51 % |
| Letzte 5 Jahre | +9,22 % | +5,07 % |
| Letzte 10 Jahre | +2,24 % | +10,48 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.009 | 3,99 | 4,75 |
| 2012 | 1.040 | 4,11 | 4,74 |
| 2013 | 1.073 | 4,24 | 4,74 |
| 2014 | 1.106 | 4,37 | 4,74 |
| 2015 | 1.140 | 4,50 | 4,74 |
| 2016 | 1.175 | 4,64 | 4,74 |
| 2017 | 1.212 | 5,10 | 5,05 |
| 2018 | 1.249 | 5,26 | 5,05 |
| 2019 | 1.288 | 6,54 | 6,10 |
| 2020 | 1.426 | 5,96 | 5,02 |
| 2021 | 1.257 | 5,59 | 5,34 |
| 2022 | 1.501 | 5,95 | 4,76 |
| 2023 | 1.539 | 6,01 | 4,69 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Burg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Burg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Burg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.