Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gommern?
- Gommern ist ein Ort mit 10.543 Einwohnern im Kreis Jerichower Land im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.099 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 6,5 % (Ø 4,4 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,1 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Gommern liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.099 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,88 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,40 %
Spanne: 3,15 % – 6,49 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,84 %
≈ 0,17 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.099 €/m² | 1.115 € bis 2.904 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,88 €/m² | 6,03 € bis 7,62 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,49 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,15 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -14,43 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,38 % | -25,38 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,84 % | -8,87 % |
| Letzte 10 Jahre | +64,79 % | +31,05 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.153 | 5,09 | 5,30 |
| 2012 | 1.308 | 5,38 | 4,94 |
| 2013 | 1.304 | 5,44 | 5,01 |
| 2014 | 1.308 | 5,78 | 5,30 |
| 2015 | 1.308 | 5,78 | 5,30 |
| 2016 | 1.274 | 5,25 | 4,95 |
| 2017 | 1.308 | 5,38 | 4,94 |
| 2018 | 1.189 | 5,42 | 5,47 |
| 2019 | 1.487 | 5,86 | 4,73 |
| 2020 | 1.784 | 6,29 | 4,23 |
| 2021 | 2.081 | 7,55 | 4,35 |
| 2022 | 2.392 | 6,17 | 3,10 |
| 2023 | 1.616 | 6,81 | 5,06 |
| 2024 | 2.316 | 9,22 | 4,78 |
| 2025 | 2.099 | 8,04 | 4,60 |
| 2026 | 2.099 | 6,88 | 3,93 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gommern. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gommern
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gommern und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.