Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Sülzetal?
- Sülzetal ist ein Ort mit 8.922 Einwohnern im Kreis Börde im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.664 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 44,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,4 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,9 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Sülzetal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.664 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,14 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,16 %
Spanne: 2,86 % – 3,39 %
Wertsteigerung (5 J.)
+44,82 %
≈ 8,96 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.664 €/m² | 2.272 € bis 3.336 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,14 €/m² | 6,42 € bis 7,95 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,39 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,86 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -7,87 % |
| Letzte 2 Jahre | +36,30 % | -0,28 % |
| Letzte 5 Jahre | +44,82 % | +23,74 % |
| Letzte 10 Jahre | +141,04 % | +20,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 806 | 5,55 | 8,26 |
| 2012 | 866 | 5,77 | 8,00 |
| 2013 | 926 | 5,84 | 7,57 |
| 2014 | 986 | 6,29 | 7,66 |
| 2015 | 1.045 | 6,29 | 7,22 |
| 2016 | 1.105 | 5,95 | 6,46 |
| 2017 | 1.165 | 6,20 | 6,39 |
| 2018 | 1.225 | 6,29 | 6,16 |
| 2019 | 1.285 | 6,29 | 5,88 |
| 2020 | 1.344 | 5,72 | 5,11 |
| 2021 | 1.839 | 5,77 | 3,76 |
| 2022 | 2.512 | 8,74 | 4,18 |
| 2023 | 1.895 | 6,57 | 4,16 |
| 2024 | 1.954 | 7,16 | 4,40 |
| 2025 | 2.664 | 7,75 | 3,49 |
| 2026 | 2.664 | 7,14 | 3,22 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Sülzetal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Sülzetal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Sülzetal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.