Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bördeland?
- Bördeland ist ein Ort mit 7.523 Einwohnern im Salzlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.650 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 38,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 6,3 % (Ø 5,0 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,7 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bördeland liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.650 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,53 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,98 %
Spanne: 4,29 % – 6,30 %
Wertsteigerung (5 J.)
+38,62 %
≈ 7,72 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.650 €/m² | 1.011 € bis 2.330 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,53 €/m² | 5,31 € bis 8,32 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,30 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,29 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,30 % | +1,71 % |
| Letzte 2 Jahre | +23,49 % | +11,43 % |
| Letzte 5 Jahre | +38,62 % | +9,20 % |
| Letzte 10 Jahre | +17,35 % | +20,26 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 736 | 5,50 | 8,96 |
| 2012 | 855 | 5,69 | 7,99 |
| 2013 | 866 | 5,87 | 8,13 |
| 2014 | 944 | 6,26 | 7,96 |
| 2015 | 1.008 | 6,05 | 7,20 |
| 2016 | 1.022 | 6,25 | 7,34 |
| 2017 | 1.115 | 6,24 | 6,72 |
| 2018 | 1.190 | 6,66 | 6,72 |
| 2019 | 1.227 | 6,87 | 6,72 |
| 2020 | 1.008 | 6,05 | 7,20 |
| 2021 | 1.336 | 5,86 | 5,26 |
| 2022 | 1.597 | 6,42 | 4,83 |
| 2023 | 1.650 | 6,53 | 4,75 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bördeland. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bördeland
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bördeland und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.