Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bernburg (Saale)?
- Bernburg (Saale) ist eine Stadt mit 32.674 Einwohnern im Salzlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.377 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,7 % und 6,4 % (Ø 6,0 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,5 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,1 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bernburg (Saale) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.377 € und einem Kaufpreisfaktor von 16,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,89 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
16,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,04 %
Spanne: 5,71 % – 6,44 %
Wertsteigerung (5 J.)
-13,93 %
≈ -2,79 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.377 €/m² | 1.168 € bis 1.502 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,89 €/m² | 6,27 € bis 7,15 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,44 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,71 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -0,86 % |
| Letzte 2 Jahre | -5,16 % | -2,68 % |
| Letzte 5 Jahre | -13,93 % | +19,00 % |
| Letzte 10 Jahre | -1,46 % | +24,59 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.552 | 5,36 | 4,15 |
| 2012 | 1.759 | 5,20 | 3,55 |
| 2013 | 1.200 | 5,05 | 5,05 |
| 2014 | 1.485 | 4,90 | 3,96 |
| 2015 | 1.440 | 4,75 | 3,96 |
| 2016 | 1.397 | 5,53 | 4,75 |
| 2017 | 1.355 | 5,48 | 4,85 |
| 2018 | 1.254 | 5,29 | 5,06 |
| 2019 | 1.430 | 6,41 | 5,38 |
| 2020 | 1.067 | 5,85 | 6,58 |
| 2021 | 1.600 | 5,79 | 4,34 |
| 2022 | 1.575 | 5,83 | 4,44 |
| 2023 | 1.246 | 6,48 | 6,24 |
| 2024 | 1.452 | 7,08 | 5,85 |
| 2025 | 1.377 | 6,95 | 6,06 |
| 2026 | 1.377 | 6,89 | 6,01 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bernburg (Saale). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bernburg (Saale)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bernburg (Saale) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 16,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.