Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Köthen (Anhalt)?
- Köthen (Anhalt) ist eine Stadt mit 25.911 Einwohnern im Kreis Anhalt-Bitterfeld im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.529 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 6,6 % (Ø 5,3 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,0 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (9,0 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Köthen (Anhalt) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.529 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,10 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,31 %
Spanne: 4,46 % – 6,58 %
Wertsteigerung (5 J.)
-10,25 %
≈ -2,05 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.529 €/m² | 1.052 € bis 1.821 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,10 €/m² | 5,77 € bis 8,16 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,58 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,38 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,60 % | -19,84 % |
| Letzte 2 Jahre | -10,21 % | -18,01 % |
| Letzte 5 Jahre | -10,25 % | +4,99 % |
| Letzte 10 Jahre | +36,64 % | +10,31 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 591 | 5,83 | 11,83 |
| 2012 | 1.078 | 5,77 | 6,42 |
| 2013 | 735 | 5,71 | 9,32 |
| 2014 | 910 | 5,65 | 7,45 |
| 2015 | 1.014 | 5,59 | 6,61 |
| 2016 | 1.119 | 5,53 | 5,93 |
| 2017 | 1.223 | 5,13 | 5,03 |
| 2018 | 1.132 | 5,81 | 6,16 |
| 2019 | 1.291 | 6,20 | 5,76 |
| 2020 | 963 | 6,06 | 7,55 |
| 2021 | 1.703 | 5,81 | 4,09 |
| 2022 | 1.747 | 6,06 | 4,16 |
| 2023 | 1.238 | 6,49 | 6,29 |
| 2024 | 1.703 | 7,44 | 5,24 |
| 2025 | 1.476 | 7,61 | 6,19 |
| 2026 | 1.529 | 6,10 | 4,79 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Köthen (Anhalt). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Köthen (Anhalt)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Köthen (Anhalt) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.