Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Osternienburger Land?
- Osternienburger Land ist ein Ort mit 8.549 Einwohnern im Kreis Anhalt-Bitterfeld im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.508 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 76,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 7,1 % (Ø 5,1 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2010 um 9,7 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Osternienburger Land liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.508 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,83 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,07 %
Spanne: 3,78 % – 7,14 %
Wertsteigerung (5 J.)
+76,91 %
≈ 15,38 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.508 €/m² | 882 € bis 2.056 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,83 €/m² | 5,25 € bis 6,47 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,14 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,78 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,75 % | +1,39 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,83 % | +16,14 % |
| Letzte 5 Jahre | +76,91 % | +7,76 % |
| Letzte 10 Jahre | +52,78 % | +16,60 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 519 | 3,91 | 9,03 |
| 2012 | 657 | 3,90 | 7,12 |
| 2013 | 608 | 4,06 | 8,02 |
| 2014 | 669 | 4,16 | 7,46 |
| 2015 | 729 | 4,17 | 6,86 |
| 2016 | 774 | 4,24 | 6,58 |
| 2017 | 813 | 4,17 | 6,15 |
| 2018 | 857 | 4,30 | 6,02 |
| 2019 | 884 | 5,20 | 7,06 |
| 2020 | 1.161 | 5,28 | 5,46 |
| 2021 | 1.161 | 5,02 | 5,19 |
| 2022 | 1.440 | 5,75 | 4,79 |
| 2023 | 1.508 | 5,83 | 4,64 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Osternienburger Land. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Osternienburger Land
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Osternienburger Land und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.