Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Südliches Anhalt?
- Südliches Anhalt ist ein Ort mit 13.417 Einwohnern im Kreis Anhalt-Bitterfeld im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.271 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 49,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 9,5 % (Ø 6,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 11 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2010 um 9,5 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Südliches Anhalt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.271 € und einem Kaufpreisfaktor von 16,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,74 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
16,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,14 %
Spanne: 4,11 % – 9,46 %
Wertsteigerung (5 J.)
+49,09 %
≈ 9,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.271 €/m² | 645 € bis 2.006 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,74 €/m² | 5,08 € bis 6,87 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 9,46 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,11 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,35 % | +1,77 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,08 % | +12,99 % |
| Letzte 5 Jahre | +49,09 % | +9,96 % |
| Letzte 10 Jahre | +28,75 % | +22,13 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 514 | 4,08 | 9,53 |
| 2012 | 620 | 4,20 | 8,13 |
| 2013 | 594 | 4,36 | 8,82 |
| 2014 | 645 | 4,27 | 7,94 |
| 2015 | 704 | 4,39 | 7,49 |
| 2016 | 725 | 4,47 | 7,40 |
| 2017 | 769 | 4,37 | 6,82 |
| 2018 | 785 | 4,51 | 6,89 |
| 2019 | 810 | 5,20 | 7,71 |
| 2020 | 1.005 | 5,06 | 6,04 |
| 2021 | 531 | 5,08 | 11,48 |
| 2022 | 1.230 | 5,64 | 5,50 |
| 2023 | 1.271 | 5,74 | 5,42 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Südliches Anhalt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Südliches Anhalt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Südliches Anhalt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 16,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.