Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Zerbst/Anhalt?
- Zerbst/Anhalt ist eine Stadt mit 21.657 Einwohnern im Kreis Anhalt-Bitterfeld im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.585 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 7,0 % und 8,1 % (Ø 7,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 12 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 43,6 % gewachsen (ca. 4,0 % pro Jahr).
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,8 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Zerbst/Anhalt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.585 € und einem Kaufpreisfaktor von 13,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,09 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
13,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
7,62 %
Spanne: 7,04 % – 8,15 %
Wertsteigerung (5 J.)
+3,31 %
≈ 0,66 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.585 €/m² | 1.143 € bis 2.164 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,09 €/m² | 7,76 € bis 12,70 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 8,15 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 7,04 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -9,48 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +3,31 % | -6,57 % |
| Letzte 10 Jahre | +94,17 % | +5,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 746 | 9,79 | 15,75 |
| 2012 | 846 | 9,33 | 13,24 |
| 2013 | 722 | 10,36 | 17,22 |
| 2014 | 845 | 10,77 | 15,30 |
| 2015 | 846 | 11,08 | 15,72 |
| 2016 | 816 | 9,61 | 14,13 |
| 2017 | 769 | 8,62 | 13,46 |
| 2018 | 960 | 8,71 | 10,89 |
| 2019 | 1.151 | 11,10 | 11,57 |
| 2020 | 1.343 | 9,65 | 8,62 |
| 2021 | 1.534 | 10,80 | 8,45 |
| 2022 | 2.083 | 10,09 | 5,81 |
| 2023 | 1.917 | 10,09 | 6,32 |
| 2024 | 1.751 | 10,09 | 6,92 |
| 2025 | 1.585 | 10,09 | 7,64 |
| 2026 | 1.585 | 10,09 | 7,64 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Zerbst/Anhalt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Zerbst/Anhalt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Zerbst/Anhalt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 13,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.