Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bitterfeld-Wolfen?
- Bitterfeld-Wolfen ist eine Stadt mit 38.475 Einwohnern im Kreis Anhalt-Bitterfeld im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.585 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 44,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 7,1 % (Ø 5,4 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 15,9 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (6,9 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bitterfeld-Wolfen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.585 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,52 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,38 %
Spanne: 4,15 % – 7,12 %
Wertsteigerung (5 J.)
+44,46 %
≈ 8,89 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.585 €/m² | 1.047 € bis 2.208 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,52 €/m² | 6,22 € bis 7,64 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,12 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,15 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,74 % | +2,19 % |
| Letzte 2 Jahre | -10,81 % | +4,49 % |
| Letzte 5 Jahre | +44,46 % | +12,03 % |
| Letzte 10 Jahre | +42,63 % | +27,34 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 890 | 5,41 | 7,30 |
| 2012 | 925 | 5,31 | 6,89 |
| 2013 | 1.050 | 5,55 | 6,34 |
| 2014 | 1.101 | 5,29 | 5,77 |
| 2015 | 1.260 | 5,52 | 5,26 |
| 2016 | 1.308 | 5,73 | 5,26 |
| 2017 | 1.281 | 5,55 | 5,20 |
| 2018 | 1.348 | 5,72 | 5,09 |
| 2019 | 1.389 | 7,50 | 6,48 |
| 2020 | 1.312 | 6,89 | 6,30 |
| 2021 | 1.800 | 6,24 | 4,16 |
| 2022 | 1.513 | 6,38 | 5,06 |
| 2023 | 1.585 | 6,52 | 4,94 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bitterfeld-Wolfen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bitterfeld-Wolfen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bitterfeld-Wolfen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.