Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Zörbig?
- Zörbig ist ein Ort mit 9.216 Einwohnern im Kreis Anhalt-Bitterfeld im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.429 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 10,8 % (Ø 6,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 9 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,2 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Zörbig liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.429 € und einem Kaufpreisfaktor von 15,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,19 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
15,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,54 %
Spanne: 3,56 % – 10,84 %
Wertsteigerung (5 J.)
-16,74 %
≈ -3,35 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.429 €/m² | 713 € bis 2.882 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,19 €/m² | 6,44 € bis 8,56 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 10,84 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,56 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -12,36 % | -0,14 % |
| Letzte 2 Jahre | -24,94 % | -12,53 % |
| Letzte 5 Jahre | -16,74 % | +23,97 % |
| Letzte 10 Jahre | +31,04 % | +17,68 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.057 | 5,41 | 6,14 |
| 2012 | 1.199 | 5,55 | 5,55 |
| 2013 | 1.024 | 5,69 | 6,67 |
| 2014 | 1.154 | 5,83 | 6,06 |
| 2015 | 1.199 | 5,97 | 5,97 |
| 2016 | 1.090 | 6,11 | 6,73 |
| 2017 | 1.149 | 6,25 | 6,53 |
| 2018 | 1.207 | 6,39 | 6,35 |
| 2019 | 1.542 | 6,38 | 4,96 |
| 2020 | 1.629 | 6,57 | 4,84 |
| 2021 | 1.716 | 5,80 | 4,06 |
| 2022 | 2.283 | 6,13 | 3,22 |
| 2023 | 1.733 | 6,69 | 4,63 |
| 2024 | 1.903 | 8,22 | 5,18 |
| 2025 | 1.630 | 7,20 | 5,30 |
| 2026 | 1.429 | 7,19 | 6,04 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Zörbig. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Zörbig
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Zörbig und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 15,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.