Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wettin-Löbejün?
- Wettin-Löbejün ist ein Ort mit 9.828 Einwohnern im Saalekreis im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.685 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 97,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 6,9 % (Ø 4,9 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2010 um 8,7 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Wettin-Löbejün liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.685 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,34 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,88 %
Spanne: 3,63 % – 6,91 %
Wertsteigerung (5 J.)
+97,66 %
≈ 19,53 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.685 €/m² | 950 € bis 2.442 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,34 €/m² | 5,47 € bis 7,38 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,91 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,63 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,38 % | +2,76 % |
| Letzte 2 Jahre | -7,76 % | +16,33 % |
| Letzte 5 Jahre | +97,66 % | +14,86 % |
| Letzte 10 Jahre | +70,70 % | +34,61 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 946 | 5,12 | 6,49 |
| 2012 | 1.235 | 5,43 | 5,28 |
| 2013 | 1.105 | 5,50 | 5,97 |
| 2014 | 1.181 | 5,61 | 5,70 |
| 2015 | 1.319 | 5,65 | 5,14 |
| 2016 | 1.386 | 5,39 | 4,67 |
| 2017 | 1.529 | 5,24 | 4,11 |
| 2018 | 1.520 | 5,40 | 4,26 |
| 2019 | 1.567 | 7,00 | 5,36 |
| 2020 | 1.335 | 6,09 | 5,48 |
| 2021 | 1.827 | 5,44 | 3,57 |
| 2022 | 1.599 | 6,17 | 4,63 |
| 2023 | 1.685 | 6,34 | 4,51 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wettin-Löbejün. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wettin-Löbejün
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wettin-Löbejün und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.