Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Salzatal?
- Salzatal ist ein Ort mit 11.425 Einwohnern im Saalekreis im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.427 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 67,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 7,5 % (Ø 6,0 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2010 um 9,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Salzatal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.427 € und einem Kaufpreisfaktor von 16,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,08 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
16,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,96 %
Spanne: 4,58 % – 7,48 %
Wertsteigerung (5 J.)
+67,42 %
≈ 13,48 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.427 €/m² | 1.071 € bis 2.095 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,08 €/m² | 6,67 € bis 8,00 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,48 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,58 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,01 % | +3,21 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,86 % | +10,80 % |
| Letzte 5 Jahre | +67,42 % | +18,59 % |
| Letzte 10 Jahre | +65,33 % | +45,98 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 570 | 5,84 | 12,30 |
| 2012 | 652 | 6,00 | 11,04 |
| 2013 | 709 | 6,08 | 10,30 |
| 2014 | 737 | 6,16 | 10,03 |
| 2015 | 817 | 6,30 | 9,26 |
| 2016 | 824 | 6,05 | 8,81 |
| 2017 | 882 | 5,95 | 8,09 |
| 2018 | 929 | 6,13 | 7,92 |
| 2019 | 958 | 6,94 | 8,69 |
| 2020 | 1.295 | 6,82 | 6,32 |
| 2021 | 1.313 | 6,39 | 5,84 |
| 2022 | 1.386 | 6,86 | 5,94 |
| 2023 | 1.427 | 7,08 | 5,95 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Salzatal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Salzatal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Salzatal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 16,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.