Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Teutschenthal?
- Teutschenthal ist ein Ort mit 12.850 Einwohnern im Saalekreis im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.821 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,9 % und 6,3 % (Ø 5,6 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 40,8 % gewachsen (ca. 3,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Teutschenthal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.821 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,25 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,57 %
Spanne: 4,88 % – 6,31 %
Wertsteigerung (5 J.)
+6,29 %
≈ 1,26 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.821 €/m² | 1.434 € bis 2.253 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,25 €/m² | 7,54 € bis 10,65 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,31 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,67 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -9,24 % |
| Letzte 2 Jahre | -5,48 % | -2,14 % |
| Letzte 5 Jahre | +6,29 % | +44,48 % |
| Letzte 10 Jahre | +25,77 % | +44,23 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.183 | 5,83 | 5,92 |
| 2012 | 1.236 | 5,81 | 5,64 |
| 2013 | 1.289 | 5,79 | 5,39 |
| 2014 | 1.342 | 5,76 | 5,15 |
| 2015 | 1.395 | 5,74 | 4,94 |
| 2016 | 1.448 | 5,72 | 4,74 |
| 2017 | 1.501 | 5,88 | 4,70 |
| 2018 | 1.554 | 6,33 | 4,89 |
| 2019 | 1.607 | 6,98 | 5,21 |
| 2020 | 1.660 | 7,64 | 5,52 |
| 2021 | 1.714 | 5,71 | 4,00 |
| 2022 | 1.982 | 6,58 | 3,98 |
| 2023 | 1.643 | 8,80 | 6,43 |
| 2024 | 1.927 | 8,43 | 5,25 |
| 2025 | 1.821 | 9,09 | 5,99 |
| 2026 | 1.821 | 8,25 | 5,44 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Teutschenthal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Teutschenthal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Teutschenthal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.