Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Lauchstädt?
- Bad Lauchstädt ist ein Ort mit 8.783 Einwohnern im Saalekreis im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.281 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 87,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 6,6 % (Ø 4,3 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,8 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Lauchstädt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.281 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,66 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,34 %
Spanne: 3,01 % – 6,58 %
Wertsteigerung (5 J.)
+87,26 %
≈ 17,45 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.281 €/m² | 1.246 € bis 3.318 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,66 €/m² | 6,83 € bis 8,32 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,58 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,01 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +51,13 % | -7,60 % |
| Letzte 2 Jahre | +143,20 % | -11,34 % |
| Letzte 5 Jahre | +87,26 % | +39,78 % |
| Letzte 10 Jahre | +74,84 % | +21,20 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.181 | 6,13 | 6,23 |
| 2012 | 1.337 | 6,34 | 5,69 |
| 2013 | 1.340 | 6,51 | 5,83 |
| 2014 | 1.340 | 6,88 | 6,16 |
| 2015 | 1.340 | 6,95 | 6,23 |
| 2016 | 1.304 | 6,32 | 5,81 |
| 2017 | 1.330 | 5,00 | 4,51 |
| 2018 | 1.340 | 5,46 | 4,89 |
| 2019 | 1.340 | 6,86 | 6,15 |
| 2020 | 1.337 | 5,64 | 5,06 |
| 2021 | 1.218 | 5,48 | 5,40 |
| 2022 | 1.198 | 6,29 | 6,30 |
| 2023 | 1.178 | 7,08 | 7,21 |
| 2024 | 938 | 8,64 | 11,06 |
| 2025 | 1.509 | 8,29 | 6,59 |
| 2026 | 2.281 | 7,66 | 4,03 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Lauchstädt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Lauchstädt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Lauchstädt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.