Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Querfurt?
- Querfurt ist ein Ort mit 10.593 Einwohnern im Saalekreis im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.319 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 7,6 % (Ø 5,1 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 13,8 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (6,1 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Querfurt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.319 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,37 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,13 %
Spanne: 3,07 % – 7,64 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,63 %
≈ 0,13 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.319 €/m² | 982 € bis 2.634 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,37 €/m² | 6,25 € bis 6,73 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,64 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,07 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -11,77 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,85 % | -26,87 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,63 % | +0,63 % |
| Letzte 10 Jahre | +34,99 % | +31,88 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 643 | 5,52 | 10,30 |
| 2012 | 710 | 5,61 | 9,48 |
| 2013 | 777 | 5,68 | 8,78 |
| 2014 | 843 | 5,83 | 8,30 |
| 2015 | 910 | 5,86 | 7,73 |
| 2016 | 977 | 4,83 | 5,93 |
| 2017 | 1.044 | 5,69 | 6,54 |
| 2018 | 1.110 | 6,42 | 6,94 |
| 2019 | 1.177 | 6,71 | 6,84 |
| 2020 | 1.244 | 6,01 | 5,80 |
| 2021 | 1.310 | 6,33 | 5,80 |
| 2022 | 1.667 | 6,94 | 5,00 |
| 2023 | 1.007 | 7,17 | 8,55 |
| 2024 | 1.179 | 8,71 | 8,87 |
| 2025 | 1.319 | 7,22 | 6,57 |
| 2026 | 1.319 | 6,37 | 5,80 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Querfurt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Querfurt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Querfurt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.