Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Braunsbedra?
- Braunsbedra ist ein Ort mit 10.678 Einwohnern im Saalekreis im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.865 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,6 % und 2,9 % (Ø 2,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 35 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 14,9 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,6 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Braunsbedra liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.865 € und einem Kaufpreisfaktor von 35,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,80 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
35,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,80 %
Spanne: 2,59 % – 2,89 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,08 %
≈ -1,02 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.865 €/m² | 2.730 € bis 3.484 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,80 €/m² | 6,54 € bis 7,53 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,88 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,59 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,35 % | -9,09 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,42 % | -13,82 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,08 % | +26,39 % |
| Letzte 10 Jahre | -5,08 % | +33,33 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.662 | 4,95 | 2,23 |
| 2012 | 2.983 | 5,05 | 2,03 |
| 2013 | 3.018 | 5,13 | 2,04 |
| 2014 | 3.018 | 5,22 | 2,08 |
| 2015 | 3.018 | 5,23 | 2,08 |
| 2016 | 3.018 | 5,10 | 2,03 |
| 2017 | 3.018 | 5,37 | 2,14 |
| 2018 | 3.018 | 4,57 | 1,82 |
| 2019 | 3.018 | 7,10 | 2,82 |
| 2020 | 3.018 | 5,63 | 2,24 |
| 2021 | 3.018 | 5,38 | 2,14 |
| 2022 | 3.018 | 5,55 | 2,21 |
| 2023 | 2.828 | 6,43 | 2,73 |
| 2024 | 2.744 | 7,89 | 3,45 |
| 2025 | 2.669 | 7,48 | 3,36 |
| 2026 | 2.865 | 6,80 | 2,85 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Braunsbedra. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Braunsbedra
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Braunsbedra und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 35,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.