Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Weißenfels?
- Weißenfels ist eine Stadt mit 40.409 Einwohnern im Burgenlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.358 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 57,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 4,4 % (Ø 3,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 38,8 % gewachsen (ca. 3,5 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (5,6 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Weißenfels liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.358 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,83 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,35 %
Spanne: 2,94 % – 4,41 %
Wertsteigerung (5 J.)
+57,63 %
≈ 11,53 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.358 €/m² | 1.350 € bis 2.516 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,83 €/m² | 4,96 € bis 7,17 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,41 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,42 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +1,91 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +57,63 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +108,30 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 798 | 5,83 | 8,76 |
| 2012 | 1.035 | 5,83 | 6,76 |
| 2013 | 777 | 5,83 | 9,00 |
| 2014 | 896 | 5,83 | 7,81 |
| 2015 | 1.014 | 5,83 | 6,90 |
| 2016 | 1.132 | 5,83 | 6,18 |
| 2017 | 1.439 | 5,83 | 4,86 |
| 2018 | 1.463 | 5,83 | 4,78 |
| 2019 | 1.083 | 5,83 | 6,46 |
| 2020 | 1.736 | 5,83 | 4,03 |
| 2021 | 1.496 | 5,83 | 4,68 |
| 2022 | 2.063 | 5,83 | 3,39 |
| 2023 | 2.270 | 5,83 | 3,08 |
| 2024 | 2.314 | 5,83 | 3,02 |
| 2025 | 2.358 | 5,83 | 2,97 |
| 2026 | 2.358 | 5,83 | 2,97 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Weißenfels. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Weißenfels
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Weißenfels und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.