Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hohenmölsen?
- Hohenmölsen ist ein Ort mit 9.565 Einwohnern im Burgenlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.565 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 5,0 % und 10,1 % (Ø 6,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 10 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,3 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,9 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Hohenmölsen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.565 € und einem Kaufpreisfaktor von 15,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,12 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
15,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,38 %
Spanne: 4,98 % – 10,05 %
Wertsteigerung (5 J.)
-14,67 %
≈ -2,93 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.565 €/m² | 745 € bis 2.131 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,12 €/m² | 6,24 € bis 8,84 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 10,05 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,98 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -1,66 % |
| Letzte 2 Jahre | -35,85 % | -17,78 % |
| Letzte 5 Jahre | -14,67 % | +28,29 % |
| Letzte 10 Jahre | -22,43 % | +28,06 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.779 | 5,39 | 3,64 |
| 2012 | 1.906 | 5,13 | 3,23 |
| 2013 | 1.835 | 5,41 | 3,54 |
| 2014 | 1.889 | 4,40 | 2,80 |
| 2015 | 1.973 | 4,26 | 2,59 |
| 2016 | 2.018 | 5,56 | 3,31 |
| 2017 | 2.018 | 5,27 | 3,13 |
| 2018 | 1.962 | 4,98 | 3,05 |
| 2019 | 1.779 | 6,79 | 4,58 |
| 2020 | 2.018 | 7,14 | 4,25 |
| 2021 | 1.834 | 5,55 | 3,63 |
| 2022 | 2.312 | 6,15 | 3,19 |
| 2023 | 1.814 | 6,76 | 4,47 |
| 2024 | 2.440 | 8,66 | 4,26 |
| 2025 | 1.565 | 7,24 | 5,55 |
| 2026 | 1.565 | 7,12 | 5,46 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hohenmölsen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hohenmölsen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hohenmölsen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 15,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.