Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Naumburg (Saale)?
- Naumburg (Saale) ist eine Stadt mit 32.402 Einwohnern im Burgenlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.371 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 36,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,6 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 12,2 % gewachsen (ca. 1,1 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (6,4 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Naumburg (Saale) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.371 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,45 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,94 %
Spanne: 3,73 % – 4,59 %
Wertsteigerung (5 J.)
+36,48 %
≈ 7,30 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.371 €/m² | 1.821 € bis 2.914 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,45 €/m² | 6,97 € bis 9,29 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,59 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,83 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,21 % | -34,53 % |
| Letzte 2 Jahre | -7,70 % | -27,95 % |
| Letzte 5 Jahre | +36,48 % | +19,01 % |
| Letzte 10 Jahre | +95,60 % | +29,34 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.080 | 6,11 | 6,79 |
| 2012 | 872 | 5,38 | 7,40 |
| 2013 | 1.116 | 5,48 | 5,89 |
| 2014 | 1.076 | 5,57 | 6,21 |
| 2015 | 1.335 | 5,66 | 5,09 |
| 2016 | 1.212 | 5,76 | 5,70 |
| 2017 | 1.554 | 6,02 | 4,65 |
| 2018 | 1.065 | 6,04 | 6,81 |
| 2019 | 1.527 | 7,45 | 5,85 |
| 2020 | 1.655 | 7,04 | 5,10 |
| 2021 | 1.737 | 6,26 | 4,33 |
| 2022 | 1.444 | 6,67 | 5,54 |
| 2023 | 2.266 | 7,59 | 4,02 |
| 2024 | 2.568 | 10,34 | 4,83 |
| 2025 | 2.275 | 11,38 | 6,00 |
| 2026 | 2.371 | 7,45 | 3,77 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Naumburg (Saale). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Naumburg (Saale)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Naumburg (Saale) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.