Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Sulza?
- Bad Sulza ist ein Ort mit 4.660 Einwohnern im Kreis Weimarer Land im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.540 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 32,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 4,2 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 157,9 % gewachsen (ca. 14,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Sulza liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.540 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,17 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,71 %
Spanne: 3,32 % – 4,18 %
Wertsteigerung (5 J.)
+32,42 %
≈ 6,48 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.540 €/m² | 2.118 € bis 3.131 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,17 €/m² | 6,33 € bis 8,65 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,59 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,32 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +53,94 % | +14,59 % |
| Letzte 2 Jahre | +45,66 % | -1,33 % |
| Letzte 5 Jahre | +32,42 % | +35,27 % |
| Letzte 10 Jahre | +32,42 % | +94,99 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.692 | 4,93 | 3,50 |
| 2012 | 1.749 | 4,74 | 3,25 |
| 2013 | 1.918 | 4,60 | 2,88 |
| 2014 | 1.667 | 4,46 | 3,21 |
| 2015 | 1.918 | 4,98 | 3,12 |
| 2016 | 1.918 | 4,19 | 2,62 |
| 2017 | 1.846 | 3,98 | 2,59 |
| 2018 | 1.918 | 5,08 | 3,18 |
| 2019 | 1.918 | 5,40 | 3,38 |
| 2020 | 1.918 | 5,72 | 3,58 |
| 2021 | 1.918 | 6,04 | 3,78 |
| 2022 | 1.918 | 7,04 | 4,40 |
| 2023 | 1.918 | 8,05 | 5,04 |
| 2024 | 1.744 | 8,28 | 5,70 |
| 2025 | 1.650 | 7,13 | 5,19 |
| 2026 | 2.540 | 8,17 | 3,86 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Sulza. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Sulza
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Sulza und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.