Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Jena?
- Jena ist eine Stadt mit 111.407 Einwohnern im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.790 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,2 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,7 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (5,2 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Jena liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.790 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,88 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,98 %
Spanne: 3,53 % – 4,21 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,34 %
≈ 0,07 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.790 €/m² | 3.308 € bis 4.626 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,88 €/m² | 11,61 € bis 13,60 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,21 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,53 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -3,32 % | +1,50 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,57 % | -3,09 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,34 % | +31,30 % |
| Letzte 10 Jahre | +57,77 % | +44,88 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.717 | 5,56 | 3,89 |
| 2012 | 1.752 | 6,18 | 4,23 |
| 2013 | 2.198 | 6,79 | 3,71 |
| 2014 | 1.711 | 7,41 | 5,20 |
| 2015 | 2.347 | 8,27 | 4,23 |
| 2016 | 2.402 | 8,89 | 4,44 |
| 2017 | 2.301 | 8,48 | 4,42 |
| 2018 | 2.726 | 8,95 | 3,94 |
| 2019 | 3.276 | 9,72 | 3,56 |
| 2020 | 3.472 | 10,11 | 3,50 |
| 2021 | 3.777 | 9,81 | 3,12 |
| 2022 | 3.875 | 10,87 | 3,37 |
| 2023 | 3.357 | 11,46 | 4,10 |
| 2024 | 3.491 | 13,29 | 4,57 |
| 2025 | 3.920 | 12,69 | 3,89 |
| 2026 | 3.790 | 12,88 | 4,08 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Jena. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Jena
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Jena und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.