Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Apolda?
- Apolda ist eine Stadt mit 22.012 Einwohnern im Kreis Weimarer Land im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.281 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 7,5 % (Ø 4,8 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,1 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,2 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Apolda liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.281 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,57 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,82 %
Spanne: 3,02 % – 7,53 %
Wertsteigerung (5 J.)
+1,09 %
≈ 0,22 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.281 €/m² | 1.304 € bis 3.661 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,57 €/m² | 8,18 € bis 9,20 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,53 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,02 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,44 % | -0,70 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,52 % | -6,24 % |
| Letzte 5 Jahre | +1,09 % | +11,44 % |
| Letzte 10 Jahre | +1,09 % | +38,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.990 | 6,02 | 3,63 |
| 2012 | 2.240 | 5,78 | 3,10 |
| 2013 | 2.256 | 4,81 | 2,56 |
| 2014 | 1.917 | 6,21 | 3,89 |
| 2015 | 2.256 | 6,83 | 3,63 |
| 2016 | 2.256 | 6,21 | 3,30 |
| 2017 | 2.234 | 6,11 | 3,28 |
| 2018 | 2.256 | 6,42 | 3,41 |
| 2019 | 2.256 | 6,72 | 3,57 |
| 2020 | 2.171 | 7,03 | 3,89 |
| 2021 | 2.256 | 7,69 | 4,09 |
| 2022 | 2.051 | 7,71 | 4,51 |
| 2023 | 1.693 | 7,95 | 5,64 |
| 2024 | 2.364 | 9,14 | 4,64 |
| 2025 | 2.184 | 8,63 | 4,74 |
| 2026 | 2.281 | 8,57 | 4,51 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Apolda. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Apolda
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Apolda und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.