Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Blankenhain?
- Blankenhain ist ein Ort mit 6.455 Einwohnern im Kreis Weimarer Land im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.536 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 5,1 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,6 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Blankenhain liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.536 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,48 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,84 %
Spanne: 3,20 % – 5,06 %
Wertsteigerung (5 J.)
+19,04 %
≈ 3,81 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.536 €/m² | 1.404 € bis 4.020 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,48 €/m² | 5,92 € bis 10,71 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,06 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,20 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +15,78 % | -8,45 % |
| Letzte 2 Jahre | +24,59 % | -8,78 % |
| Letzte 5 Jahre | +19,04 % | +22,62 % |
| Letzte 10 Jahre | +60,01 % | +17,80 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.585 | 6,35 | 4,81 |
| 2012 | 1.660 | 6,68 | 4,83 |
| 2013 | 1.976 | 6,54 | 3,97 |
| 2014 | 1.558 | 6,39 | 4,92 |
| 2015 | 2.111 | 6,24 | 3,55 |
| 2016 | 2.130 | 6,10 | 3,44 |
| 2017 | 2.021 | 6,85 | 4,07 |
| 2018 | 2.169 | 7,35 | 4,07 |
| 2019 | 2.035 | 8,20 | 4,83 |
| 2020 | 2.190 | 8,17 | 4,48 |
| 2021 | 2.536 | 7,48 | 3,54 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Blankenhain. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Blankenhain
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Blankenhain und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.