Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rudolstadt?
- Rudolstadt ist eine Stadt mit 22.283 Einwohnern im Kreis Saalfeld-Rudolstadt im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.567 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,1 % und 7,0 % (Ø 6,0 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,7 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (5,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Rudolstadt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.567 € und einem Kaufpreisfaktor von 16,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,03 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
16,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,04 %
Spanne: 5,09 % – 6,97 %
Wertsteigerung (5 J.)
-17,74 %
≈ -3,55 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.567 €/m² | 1.299 € bis 1.961 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,03 €/m² | 7,55 € bis 8,31 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,97 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,09 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -19,30 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,13 % | -11,76 % |
| Letzte 5 Jahre | -17,74 % | +14,88 % |
| Letzte 10 Jahre | -14,14 % | +36,80 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.818 | 5,69 | 3,76 |
| 2012 | 2.061 | 5,53 | 3,22 |
| 2013 | 1.999 | 5,36 | 3,22 |
| 2014 | 1.939 | 5,19 | 3,21 |
| 2015 | 1.881 | 5,04 | 3,22 |
| 2016 | 1.825 | 5,87 | 3,86 |
| 2017 | 1.770 | 6,32 | 4,29 |
| 2018 | 1.874 | 6,58 | 4,21 |
| 2019 | 1.771 | 7,83 | 5,31 |
| 2020 | 1.997 | 7,91 | 4,75 |
| 2021 | 1.905 | 6,99 | 4,40 |
| 2022 | 1.992 | 7,55 | 4,55 |
| 2023 | 1.631 | 7,55 | 5,56 |
| 2024 | 1.634 | 9,10 | 6,68 |
| 2025 | 1.567 | 9,95 | 7,62 |
| 2026 | 1.567 | 8,03 | 6,15 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rudolstadt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rudolstadt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rudolstadt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 16,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.