Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Pößneck?
- Pößneck ist ein Ort mit 11.924 Einwohnern im Saale-Orla-Kreis im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.683 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 7,4 % (Ø 4,8 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,5 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (6,3 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Pößneck liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.683 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,90 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,81 %
Spanne: 3,00 % – 7,36 %
Wertsteigerung (5 J.)
+17,29 %
≈ 3,46 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.683 €/m² | 1.067 € bis 2.895 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,90 €/m² | 6,54 € bis 7,23 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,36 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,00 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -11,31 % |
| Letzte 2 Jahre | +59,73 % | -22,30 % |
| Letzte 5 Jahre | +17,29 % | +7,14 % |
| Letzte 10 Jahre | +29,94 % | -2,95 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.156 | 7,36 | 7,64 |
| 2012 | 1.183 | 7,03 | 7,13 |
| 2013 | 1.211 | 6,82 | 6,76 |
| 2014 | 1.239 | 6,61 | 6,40 |
| 2015 | 1.267 | 6,76 | 6,40 |
| 2016 | 1.295 | 7,11 | 6,59 |
| 2017 | 1.323 | 8,02 | 7,27 |
| 2018 | 1.351 | 8,28 | 7,35 |
| 2019 | 1.379 | 7,59 | 6,60 |
| 2020 | 1.407 | 7,43 | 6,34 |
| 2021 | 1.435 | 6,44 | 5,39 |
| 2022 | 1.104 | 6,63 | 7,21 |
| 2023 | 1.563 | 6,92 | 5,31 |
| 2024 | 1.054 | 8,88 | 10,11 |
| 2025 | 1.683 | 7,78 | 5,55 |
| 2026 | 1.683 | 6,90 | 4,92 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Pößneck. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Pößneck
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Pößneck und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.