Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schleiz?
- Schleiz ist ein Ort mit 8.476 Einwohnern im Saale-Orla-Kreis im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.409 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 25,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,3 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,4 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Schleiz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.409 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,49 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,91 %
Spanne: 3,41 % – 4,34 %
Wertsteigerung (5 J.)
+25,39 %
≈ 5,08 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.409 €/m² | 1.822 € bis 2.731 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,49 €/m² | 6,58 € bis 7,77 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,34 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,41 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -6,38 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,30 % | -6,38 % |
| Letzte 5 Jahre | +25,39 % | +7,77 % |
| Letzte 10 Jahre | +17,15 % | +25,67 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.864 | 5,83 | 3,75 |
| 2012 | 2.052 | 5,86 | 3,43 |
| 2013 | 2.067 | 5,88 | 3,41 |
| 2014 | 1.998 | 5,91 | 3,55 |
| 2015 | 2.113 | 5,93 | 3,37 |
| 2016 | 2.056 | 5,96 | 3,48 |
| 2017 | 2.074 | 6,34 | 3,67 |
| 2018 | 2.009 | 6,15 | 3,67 |
| 2019 | 1.955 | 7,94 | 4,88 |
| 2020 | 1.897 | 7,54 | 4,77 |
| 2021 | 1.921 | 6,95 | 4,34 |
| 2022 | 2.125 | 6,17 | 3,48 |
| 2023 | 1.783 | 7,08 | 4,77 |
| 2024 | 2.416 | 8,00 | 3,97 |
| 2025 | 2.409 | 8,00 | 3,99 |
| 2026 | 2.409 | 7,49 | 3,73 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schleiz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schleiz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schleiz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.