Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Unterwellenborn?
- Unterwellenborn ist ein Ort mit 8.513 Einwohnern im Kreis Saalfeld-Rudolstadt im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.851 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 22,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 6,3 % (Ø 5,0 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 30,7 % gewachsen (ca. 2,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Unterwellenborn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.851 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,28 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,01 %
Spanne: 4,32 % – 6,26 %
Wertsteigerung (5 J.)
-22,55 %
≈ -4,51 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.851 €/m² | 1.351 € bis 2.235 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,28 €/m² | 7,05 € bis 8,16 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,26 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,38 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -9,00 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,02 % | -16,51 % |
| Letzte 5 Jahre | -22,55 % | +30,94 % |
| Letzte 10 Jahre | -7,02 % | +45,89 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.318 | 5,81 | 3,01 |
| 2012 | 2.249 | 5,64 | 3,01 |
| 2013 | 2.181 | 5,47 | 3,01 |
| 2014 | 2.116 | 5,30 | 3,01 |
| 2015 | 2.052 | 5,14 | 3,01 |
| 2016 | 1.991 | 4,99 | 3,01 |
| 2017 | 1.931 | 6,16 | 3,83 |
| 2018 | 1.873 | 5,96 | 3,82 |
| 2019 | 1.770 | 6,59 | 4,47 |
| 2020 | 1.498 | 5,99 | 4,80 |
| 2021 | 2.390 | 5,56 | 2,79 |
| 2022 | 2.746 | 6,61 | 2,89 |
| 2023 | 2.246 | 7,67 | 4,10 |
| 2024 | 1.746 | 8,72 | 5,99 |
| 2025 | 1.851 | 8,00 | 5,19 |
| 2026 | 1.851 | 7,28 | 4,72 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Unterwellenborn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Unterwellenborn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Unterwellenborn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.