Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Uhlstädt-Kirchhasel?
- Uhlstädt-Kirchhasel ist ein Ort mit 5.807 Einwohnern im Kreis Saalfeld-Rudolstadt im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.165 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 45,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,4 % und 6,1 % (Ø 5,7 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,6 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Uhlstädt-Kirchhasel liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.165 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,55 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,74 %
Spanne: 5,40 % – 6,14 %
Wertsteigerung (5 J.)
-45,51 %
≈ -9,10 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.165 €/m² | 798 € bis 1.640 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,55 €/m² | 4,08 € bis 7,77 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,14 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,68 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +20,41 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | -45,51 % | +5,11 % |
| Letzte 10 Jahre | -42,07 % | +20,92 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.885 | 4,45 | 2,83 |
| 2012 | 2.088 | 4,30 | 2,47 |
| 2013 | 2.067 | 4,17 | 2,42 |
| 2014 | 2.047 | 4,04 | 2,37 |
| 2015 | 2.028 | 4,01 | 2,37 |
| 2016 | 2.011 | 4,59 | 2,74 |
| 2017 | 1.995 | 4,73 | 2,85 |
| 2018 | 2.025 | 4,86 | 2,88 |
| 2019 | 1.989 | 5,00 | 3,02 |
| 2020 | 2.065 | 5,14 | 2,99 |
| 2021 | 2.138 | 5,28 | 2,96 |
| 2022 | 1.944 | 5,41 | 3,34 |
| 2023 | 1.456 | 5,55 | 4,58 |
| 2024 | 968 | 5,55 | 6,88 |
| 2025 | 1.165 | 5,55 | 5,72 |
| 2026 | 1.165 | 5,55 | 5,72 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Uhlstädt-Kirchhasel. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Uhlstädt-Kirchhasel
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Uhlstädt-Kirchhasel und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.