Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Königsee-Rottenbach?
- Königsee-Rottenbach ist ein Ort mit 6.429 Einwohnern im Kreis Saalfeld-Rudolstadt im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.730 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 113,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 7,8 % (Ø 5,3 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (51,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 8,6 % gewachsen (ca. 1,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Königsee-Rottenbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.730 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,86 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,25 %
Spanne: 3,90 % – 7,81 %
Wertsteigerung (5 J.)
+113,02 %
≈ 22,60 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.730 €/m² | 901 € bis 2.728 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,86 €/m² | 5,86 € bis 8,86 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,81 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,90 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,81 % | +1,63 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,43 % | +9,41 % |
| Letzte 5 Jahre | +113,02 % | +8,72 % |
| Letzte 10 Jahre | +67,36 % | +18,89 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 920 | 5,94 | 7,75 |
| 2012 | 931 | 5,94 | 7,66 |
| 2013 | 942 | 5,94 | 7,56 |
| 2014 | 954 | 5,94 | 7,48 |
| 2015 | 965 | 5,94 | 7,39 |
| 2016 | 1.628 | 5,94 | 4,38 |
| 2017 | 1.621 | 6,11 | 4,52 |
| 2018 | 1.032 | 6,01 | 6,99 |
| 2019 | 1.403 | 7,11 | 6,08 |
| 2020 | 1.362 | 6,79 | 5,98 |
| 2021 | 1.667 | 6,32 | 4,55 |
| 2022 | 1.650 | 6,75 | 4,91 |
| 2023 | 1.730 | 6,86 | 4,76 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Königsee-Rottenbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Königsee-Rottenbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Königsee-Rottenbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.