Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ilmenau?
- Ilmenau ist eine Stadt mit 36.716 Einwohnern im Ilm-Kreis im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.389 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 37,9 % gestiegen.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,9 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 49,7 % gewachsen (ca. 4,5 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Ilmenau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.389 € im deutschen Vergleich.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Wertsteigerung (5 J.)
+37,88 %
≈ 7,58 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.389 €/m² | 2.024 € bis 2.606 € |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +5,15 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +37,88 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +27,52 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.653 | – | – |
| 2012 | 1.781 | – | – |
| 2013 | 1.800 | – | – |
| 2014 | 1.874 | – | – |
| 2015 | 1.874 | – | – |
| 2016 | 1.873 | – | – |
| 2017 | 1.874 | – | – |
| 2018 | 1.874 | – | – |
| 2019 | 1.874 | – | – |
| 2020 | 1.704 | – | – |
| 2021 | 1.732 | – | – |
| 2022 | 2.038 | – | – |
| 2023 | 2.155 | – | – |
| 2024 | 2.272 | – | – |
| 2025 | 2.389 | – | – |
| 2026 | 2.389 | – | – |
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ilmenau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ilmenau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Marktpreise kennen und gezielt verhandeln.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.