Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ohrdruf?
- Ohrdruf ist ein Ort mit 5.472 Einwohnern im Kreis Gotha im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.170 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 20,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 5,6 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 68,6 % gewachsen (ca. 6,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Ohrdruf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.170 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,40 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,62 %
Spanne: 4,13 % – 5,60 %
Wertsteigerung (5 J.)
+19,95 %
≈ 3,99 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.170 €/m² | 1.456 € bis 2.622 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,40 €/m² | 6,79 € bis 9,13 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,60 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,18 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -4,98 % |
| Letzte 2 Jahre | +93,42 % | +9,23 % |
| Letzte 5 Jahre | +19,95 % | +32,08 % |
| Letzte 10 Jahre | +27,73 % | +69,70 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.602 | 4,80 | 3,60 |
| 2012 | 1.620 | 5,22 | 3,87 |
| 2013 | 1.556 | 5,33 | 4,11 |
| 2014 | 1.817 | 5,45 | 3,60 |
| 2015 | 1.745 | 5,36 | 3,69 |
| 2016 | 1.698 | 4,95 | 3,50 |
| 2017 | 1.817 | 5,03 | 3,32 |
| 2018 | 1.689 | 5,33 | 3,79 |
| 2019 | 1.791 | 6,38 | 4,27 |
| 2020 | 1.728 | 6,68 | 4,64 |
| 2021 | 1.809 | 6,36 | 4,22 |
| 2022 | 1.817 | 6,92 | 4,57 |
| 2023 | 1.652 | 6,49 | 4,71 |
| 2024 | 1.122 | 7,69 | 8,23 |
| 2025 | 2.170 | 8,84 | 4,89 |
| 2026 | 2.170 | 8,40 | 4,65 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ohrdruf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ohrdruf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ohrdruf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.