Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Waltershausen?
- Waltershausen ist ein Ort mit 12.973 Einwohnern im Kreis Gotha im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.399 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,8 % und 6,7 % (Ø 6,2 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 17,6 % gewachsen (ca. 1,6 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Waltershausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.399 € und einem Kaufpreisfaktor von 16,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,58 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
16,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,17 %
Spanne: 4,82 % – 6,67 %
Wertsteigerung (5 J.)
+1,24 %
≈ 0,25 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.399 €/m² | 1.200 € bis 1.939 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,58 €/m² | 6,67 € bis 7,79 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,67 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,82 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +4,70 % |
| Letzte 2 Jahre | -12,50 % | -1,17 % |
| Letzte 5 Jahre | +1,24 % | +15,20 % |
| Letzte 10 Jahre | -8,75 % | +25,50 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.379 | 5,86 | 5,10 |
| 2012 | 1.316 | 6,38 | 5,82 |
| 2013 | 1.267 | 6,31 | 5,98 |
| 2014 | 1.483 | 6,24 | 5,05 |
| 2015 | 1.511 | 6,11 | 4,85 |
| 2016 | 1.533 | 6,04 | 4,73 |
| 2017 | 1.564 | 6,58 | 5,05 |
| 2018 | 1.430 | 7,11 | 5,97 |
| 2019 | 1.564 | 7,65 | 5,87 |
| 2020 | 1.422 | 7,11 | 6,00 |
| 2021 | 1.382 | 6,58 | 5,72 |
| 2022 | 2.211 | 6,74 | 3,66 |
| 2023 | 1.264 | 7,23 | 6,86 |
| 2024 | 1.599 | 7,67 | 5,76 |
| 2025 | 1.399 | 7,24 | 6,21 |
| 2026 | 1.399 | 7,58 | 6,50 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Waltershausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Waltershausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Waltershausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 16,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.