Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hörselberg-Hainich?
- Hörselberg-Hainich ist ein Ort mit 6.140 Einwohnern im Wartburgkreis im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.696 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 7,0 % (Ø 4,9 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,2 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hörselberg-Hainich liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.696 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,27 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,87 %
Spanne: 3,72 % – 6,98 %
Wertsteigerung (5 J.)
+9,08 %
≈ 1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.696 €/m² | 961 € bis 2.370 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,27 €/m² | 5,59 € bis 7,35 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,98 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,72 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,58 % | -5,29 % |
| Letzte 2 Jahre | +27,70 % | -8,07 % |
| Letzte 5 Jahre | +9,08 % | +10,39 % |
| Letzte 10 Jahre | +51,02 % | +37,50 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.123 | 4,56 | 4,87 |
| 2012 | 1.025 | 4,94 | 5,78 |
| 2013 | 947 | 5,36 | 6,79 |
| 2014 | 1.040 | 5,24 | 6,04 |
| 2015 | 1.119 | 5,53 | 5,93 |
| 2016 | 1.554 | 5,68 | 4,39 |
| 2017 | 1.633 | 5,82 | 4,28 |
| 2018 | 1.344 | 5,87 | 5,24 |
| 2019 | 1.328 | 6,82 | 6,16 |
| 2020 | 1.621 | 6,62 | 4,90 |
| 2021 | 1.696 | 6,27 | 4,44 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hörselberg-Hainich. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hörselberg-Hainich
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hörselberg-Hainich und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.