Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Salzungen?
- Bad Salzungen ist eine Stadt mit 20.244 Einwohnern im Wartburgkreis im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.025 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 5,1 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 25,5 % gewachsen (ca. 2,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Salzungen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.025 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,83 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,46 %
Spanne: 3,26 % – 5,07 %
Wertsteigerung (5 J.)
+16,63 %
≈ 3,33 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.025 €/m² | 1.745 € bis 2.956 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,83 €/m² | 7,37 € bis 8,03 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,07 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,26 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -3,09 % |
| Letzte 2 Jahre | +19,15 % | -22,40 % |
| Letzte 5 Jahre | +16,63 % | +11,54 % |
| Letzte 10 Jahre | +36,33 % | +43,14 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.649 | 5,31 | 3,87 |
| 2012 | 1.552 | 5,64 | 4,36 |
| 2013 | 1.462 | 5,47 | 4,49 |
| 2014 | 1.478 | 5,30 | 4,30 |
| 2015 | 1.531 | 5,14 | 4,03 |
| 2016 | 1.485 | 5,47 | 4,42 |
| 2017 | 1.441 | 5,99 | 4,99 |
| 2018 | 1.300 | 6,31 | 5,83 |
| 2019 | 1.576 | 6,64 | 5,06 |
| 2020 | 1.442 | 6,96 | 5,79 |
| 2021 | 1.736 | 7,02 | 4,85 |
| 2022 | 1.870 | 7,08 | 4,54 |
| 2023 | 1.870 | 8,19 | 5,26 |
| 2024 | 1.700 | 10,09 | 7,12 |
| 2025 | 2.025 | 8,08 | 4,79 |
| 2026 | 2.025 | 7,83 | 4,64 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Salzungen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Salzungen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Salzungen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.