Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Liebenstein?
- Bad Liebenstein ist ein Ort mit 7.786 Einwohnern im Wartburgkreis im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.422 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,9 % und 6,8 % (Ø 6,1 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 1,6 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bad Liebenstein liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.422 € und einem Kaufpreisfaktor von 16,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,46 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
16,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,12 %
Spanne: 4,92 % – 6,76 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.422 €/m² | 1.167 € bis 1.945 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,46 €/m² | 6,57 € bis 7,97 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,76 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,92 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -9,02 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,86 % | -4,97 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +8,12 % |
| Letzte 10 Jahre | -5,99 % | +40,76 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.380 | 5,14 | 4,47 |
| 2012 | 1.320 | 5,39 | 4,90 |
| 2013 | 1.344 | 5,23 | 4,67 |
| 2014 | 1.430 | 5,07 | 4,26 |
| 2015 | 1.506 | 4,92 | 3,92 |
| 2016 | 1.513 | 5,30 | 4,20 |
| 2017 | 1.520 | 5,62 | 4,44 |
| 2018 | 1.460 | 5,99 | 4,92 |
| 2019 | 1.564 | 6,48 | 4,97 |
| 2020 | 1.488 | 6,96 | 5,61 |
| 2021 | 1.564 | 6,90 | 5,29 |
| 2022 | 1.564 | 7,20 | 5,52 |
| 2023 | 1.439 | 7,50 | 6,26 |
| 2024 | 1.527 | 7,85 | 6,17 |
| 2025 | 1.422 | 8,20 | 6,92 |
| 2026 | 1.422 | 7,46 | 6,30 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Liebenstein. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Liebenstein
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Liebenstein und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 16,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.