Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Krayenberggemeinde?
- Krayenberggemeinde ist ein Ort mit 5.200 Einwohnern im Wartburgkreis im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.504 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 6,9 % (Ø 5,3 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 2,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Krayenberggemeinde liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.504 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,88 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,31 %
Spanne: 4,58 % – 6,89 %
Wertsteigerung (5 J.)
+6,08 %
≈ 1,22 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.504 €/m² | 853 € bis 1.898 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,88 €/m² | 4,90 € bis 7,54 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,89 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,77 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +19,41 % | -5,31 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,08 % | -7,26 % |
| Letzte 5 Jahre | +6,08 % | +16,90 % |
| Letzte 10 Jahre | +6,08 % | +16,90 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.418 | 5,03 | 4,26 |
| 2012 | 1.418 | 5,03 | 4,26 |
| 2013 | 1.418 | 5,03 | 4,26 |
| 2014 | 1.418 | 5,03 | 4,26 |
| 2015 | 1.418 | 5,03 | 4,26 |
| 2016 | 1.418 | 5,03 | 4,26 |
| 2017 | 1.418 | 5,62 | 4,76 |
| 2018 | 1.418 | 6,01 | 5,09 |
| 2019 | 1.418 | 6,34 | 5,37 |
| 2020 | 1.259 | 6,21 | 5,92 |
| 2021 | 1.504 | 5,88 | 4,69 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Krayenberggemeinde. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Krayenberggemeinde
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Krayenberggemeinde und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.